告贷东谈主只需按月付息、无需偿还本金
发布日期：2024-06-16 06:02 点击次数：156
“月供不错降啦”，来自陕西西安的林淞，得知他办理房贷的树立银行近日推出了“先息后本”的还款状貌后，迫不足待地提交了请求。
若是请求获批，在接下来的24个月，林淞每个月只需偿还1元的本金，以及3661.52元的利息，对比原来的月供，少还了快要2000元。
来自河南郑州的业主也发现树立银行和兴业银行提供了“先息后本”的选项，这名业主以树立银行为例，称“剩余20年房贷中，我不错遴荐两年只还利息和1元本金”，从而暂时减少月供金额。
“先息后本”是一种常见于谋略贷的还款状貌，如今在交易性个东谈主住房贷款边界流行了起来。同期，惠及东谈主群不啻也曾房贷在身的业主，还有贪图请求商贷的购房者。
期间财经了解到，律例6月6日，房贷“先息后本”已在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，触及银行包括树立银行、兴业银行、工商银行、吉祥银行、华润银行、广发银行等。
此前，交易性个东谈主住房贷款常见的还款状貌独一等额本息和等额本金，目下还款状貌项目频出，除了“先息后本”，还有“二阶段还款”“双周供”“应酬还”“随薪供”，以及面向年级偏高告贷东谈主群的“超期月供”。
多地推出房贷“先息后本”
“还贷压力太大了”，为了暂时歇语气，房贷还款期限还剩24年的林淞在得知树立银行推出“先息后本”之后不久，就通过树立银行App的“请求还款贪图休养”页面发起“请求裁汰月供”。
在随后出现的“裁汰月供”页面，林淞不错解放填写“最低偿还本金”，他填写了最低额度1元；“裁汰期数”一栏提供了1至24期(注：1期为1个月)等24个选项，林淞遴荐了顶格的24期；“未还本金后期还款状貌”则独一“剩余期限每月分期摊还”的选项。
“这么，在这2年内，我不错减少每个月的月供，约2000块”，林淞告诉期间财经，他原来的月供杰出了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。
期间财经了解到，律例6月6日，房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，况兼部分银行只针对新增贷款，部分只针对存量贷款，
肇东市达匹服务器有限公司还有一些银行则同期兼顾新增和存量贷款。
举座而言，
首页-达嘉佳颜料有限公司商场上“先息后本”的主流决策是最长24至60期的“先息”期数，民丰县科齐纸业有限公司在此技艺，告贷东谈主只需按月付息、无需偿还本金，约依期满后，再在剩余贷款期限内按期偿还贷款本息。
以广州为例，把柄房卫士平台，律例6月3日，广州一共有6家银行提供“先息后本”的还款状貌，包括华润银行、广发银行、浦发银行、中信银行、兴业银行和农业银行。其中，1家银行最长“先息”期数为24期，4家银行为36期，1家银行为60期。
期间财经以购房者的身份致电一家城商行广州某支行，个贷司理示意合适条目的告贷东谈主最长不错请求2年“先息后本”以及28年的等额本息，而某股份制银行海珠区某支行个贷司理则称最长3年以及27年的等额本金或等额本息。
比较传统的等额本息或本金还款状貌，遴荐“先息后本”意味着告贷东谈主还贷智商要弱一些，但银行对这类告贷东谈主的要求并莫得权臣提升。
城商行广州某支行个贷司理告诉期间财经，名下有房者合适“先息后本”请求条目，若是名下无房，只消接事的公司是优质单元也不错，而股份制银行海珠区某支行个贷司理则示意只消“收入讲解注解笼罩月供金额两倍或以上”就不错请求，办公设备执行上这亦然过往银行审核请求东谈主还款智商的常见措施。
近期，针对交易性个东谈主住房贷款，银行纷繁推出新的还款状貌，而此前常见的还款状貌独一等额本息和等额本金。在新增还款状貌当中，除了主流的“先息后本”，商场上还存在“二阶段还款”“双周供”“应酬还”“随薪供”，以及面向年级偏高告贷东谈主群的“超期月供”。
其中，吉祥银行推出的“二阶段还款”和兴业银行的“随薪供”实质上依然是“先息后本”，“应酬还”亦与“先息后本”有相似之处，而“双周供”是快速还款、通俗利息的状貌，告贷东谈主每两周还本付息一次，每期按14天计息，“超期月供”则为年级偏高的告贷东谈主群加多告贷年限。
银行启动“卷”还款状貌
“往常若是有一些东谈主买了房但还款智商不足(导致断供)，平方情况下是拍卖断供房，但目下(存量房贷客户)还款智商不够的情况在增多，就不可陆续使用这个要领了，若是大面积出现断供将会激发系统性风险，而‘先息后本’的还款状貌能够安静这类客户的还贷压力。”广州大源按揭总司理、房卫士创举东谈主郑大源示意。
郑大源合计，无论通过裁汰首付比例，照旧安静还款压力的妙技来诱骗购房者买房，执行上“亦然迥殊于为一部分具有还款压力的二手房业主减负，或者加快高库存新址的去化”，而对部分银行来说“亦然但愿(借此)多作念一些单，诚然每个银行的情况、风险意志不同样”，并非悉数银行齐会面向新增房贷客户提供“先息后本”的选项。
把柄中国东谈主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计敷陈》，2023年末，个东谈主住房贷款余额38.17万亿元，同比着落1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东谈主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度杰出银行投放额度，银行广博濒临不小的投放压力。
某国有六大银行广州地区的别称使命主谈主员告诉期间财经，该行面向新增房贷客户推出“先息后本”的最终目标照实是为了“事业客户，把钱贷出去”，但为了适度风险，该行既不会主动向客户保举“先息后本”，况兼“只针对迥殊优质的新客户，每个客户齐要单独拎出来盘考是不是不错奉行‘先息后本’”。
至于成果，不同行内东谈主士均向期间财经示意，办理“先息后本”的客户未几。其中，广州资深房产中介李明称，其所供职的中介机构目下已有客户奏效操作“先息后本”的房贷请求，“然而这种还款状貌利息会更多，若是不是信得过缺钱，客户齐不太恬逸去作念”。
存量房贷客户买账的东谈主数也未几。请求了“先息后本”的林淞示意，树立银行App莫得展示“先息”期限竣事后的月供金额。不外，不错细则的是会比休养还款贪图之前更高，因为“先息”技艺的未还的本金会在剩余的22年内平摊到月供中。林淞示意我方之是以遴荐了这种还款状貌，是因为“更倾向于过好当下”，也更期待翌日存量房贷利率会陆续裁汰。不外，据期间财经了解，和林淞执沟通思法的东谈主不占大批。
来自上海的业主和郑州的业主均向期间财经示意，“先息后本”会导致举座利息加多、后期还款压力变大，这是他们面对“先息后本”的遴荐却莫得动心的主要原因。
“‘先息后本’看起来多了一些缓冲时期，但从永远来看，欠债却更高了，遴荐‘先息后本’约略是最无奈的情况下才会考虑的遴荐，况兼前提照旧要能保证我方两三年后能够续上平方的还款”，上海业主刘恬示意。
刘恬直言，若是我方能在后期平方还款，“为了渡过两三年的辛苦期，我会优先考虑向家东谈主、亲戚告贷，让他们也赚点利息，而不是把更多的利息给到银行”。
(文中受访者林淞、李明、刘恬均为假名)办公设备
